QUY TRÌNH GIAO DỊCH ECO GREEN CITY

Nếu có bất kỳ thắc mắc gì về quy trình giao dịch chung cư Eco Green City Nguyễn Xiển xin quý khách vui lòng liên hệ phòng dự án:

Hotline: 0918.595.795

Email: quanlyduan2255@gmail.com

Để được giải đáp chính xác, tận tình và hoàn toàn miễn phí

Việc mua bán căn hộ chung cư Eco Green City Nguyễn Xiển được chia ra làm hai hình thức.

1.MUA BÁN LẦN ĐẦU
Việc mua bán lần đầu chung cư Eco Green City Nguyễn Xiển được hiểu là giữa các cá nhân, tổ chức mua căn hộ với chủ đầu tư và vào tên hợp đồng mua bán trực tiếp.

BƯỚC 1: ĐẶT CỌC
Đặt mua căn hộ chung cư Eco Green City Nguyễn Xiển 50 triệu với sàn Word Star Land thời hạn 07 ngày. Sau khi đặt cọc quý khách sẽ cầm các hồ sơ gồm: 01 hợp đồng đặt cọc bản chính; 01 phiếu thu 50 triệu bản chính.

BƯỚC 2: VÀO TÊN HỢP ĐỒNG CĂN HỘ TẠI CHỦ ĐẦU TƯ.
– Khi đi vào tên sẽ có nhân viên Word Star Land đi cùng để hỗ trợ khách hàng, quý khách mang theo hợp đồng đặt cọc và phiếu thu cùng với số tiền bằng 25% giá trị căn hộ của quý khách đã trừ đi 50tr đồng tiền đặt cọc và chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu. Sau khi đóng tiền và ký tên bên mua của hợp đồng mua bán với chủ đầu tư quý khách sẽ nhận được giấy hẹn lên chủ đầu tư nhận hợp đồng mua bán và phiếu thu.

– Quý khách trả lại cho nhân viên Word Star Land hợp đồng và phiếu thu đặt cọc.

– Tới hẹn quý khách mang giấy hẹn và chứng minh nhân dân của mình lên để nhận hợp đồng mua bán căn hộ  chung cư Eco Green City Nguyễn Xiển. Trường hợp quý khách không tự đi được thì người đi thay phải xuất trình được giấy ủy quyền, giấy hẹn và chứng minh nhân dân của người đó.

2. MUA ĐI BÁN LẠI  chung cư Eco Green City Nguyễn Xiển
Việc mua đi bán lại được hiểu là giao dịch giữa một bên đã mua căn hộ  chung cư Eco Green City Nguyễn Xiển và vào tên hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư nay muốn bán lại cho bên khác, hình thức mua bán này vẫn được gọi theo ngôn ngữ pháp luật là mua bán theo hình thức văn bản chuyển nhượng hợp đồng.

BƯỚC 1: ĐẶT CỌC
Sau khi 2 bên mua và bán đã thỏa thuận thống nhất đống ý mua và bán căn hộ  chung cư Eco Green City Nguyễn Xiển, sẽ tiến hành đặt cọc số tiền thường là 50tr đến 100 triệu đồng (tùy thỏa thuận giữa 2 bên). ĐẶT CỌC ECO GREEN CITY (456 downloads )
BƯỚC 2: KÝ VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ ECO GREEN CITY CÔNG CHỨNG
– Trong khoảng thời gian đặt cọc, 2 bên sẽ tiến hành ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng và thanh toán tiền, Bên mua có thể giữ lại một khoản tiền để chờ khi thủ tục xác nhận tại chủ đầu tư hoàn thành sẽ thanh toán nốt cho bên bán hoặc không tùy vào thỏa thuận của 2 bên.

– Sau khi ký công chứng bên mua sẽ nhận các giấy tờ gồm: Hợp đồng mua bán căn hộ  chung cư Eco Green City Nguyễn Xiển ký với chủ đầu tư bản gốc, các phiếu thu tiền  chung cư Eco Green City Nguyễn Xiển với chủ đâu tư bản gốc, 04 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán công chứng bản gốc. Bên bán sẽ nhận tiền và 01 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán công chứng bản gốc.

Để biết chi tiết các giấy tờ cần chuẩn bị khi đi công chứng vui lòng liên hệ: MAI MAI: 0918.595.795

BƯỚC 3: NỘP THUẾ
– Thuế ở đây là thuế thu nhập cá nhân của bên bán, theo ngôn ngữ nôm na vẫn gọi là phí sang tên. Thuế này được tính 2% giá trị mua bán trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán công chứng.

Nếu muốn giảm thuế hợp pháp và ở mức thấp nhất vui lòng liên hệ MAI MAI: 0918.595.795
– Theo thỏa thuận trong văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư công chứng, bên nào có trách nhiệm đóng thuế sẽ tới chi cục thuế THANH TRÌ nộp hồ sơ bao gồm: 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân, 01 văn bản chuyển nhượng bản gốc, 01 bản sao y hợp đồng mua bán căn hộ. Sau đó sẽ nhận được lịch hẹn tới nhận thông báo thuế.

– Khi nhận thông báo thuế, quý khách sẽ đi đóng thuế tại kho bạc, đưa lại 01 bản photo giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước cho chi cục thuế quý khách sẽ nhận được 01 bản gốc thông báo thuế và 01 bản tờ khai thuế thu nhập cá nhân.

BƯỚC 4: XÁC NHẬN TẠI CHỦ ĐẦU TƯ
– Bên mua căn hộ chung cư Eco Green City Nguyễn Xiển chuẩn bị hố sơ gồm: 03 văn bản chuyển nhượng bản gốc, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, thông báo nộp thuế, giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước, và chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu tới nộp tại chủ đầu tư. Quý khách sẽ có phiếu hẹn tới lấy lại 01 vẳn bản chuyển nhượng đã có xác nhận của chủ đầu tư.

– Văn bản chuyển nhượng này sẽ là một phần không thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Eco Green City Nguyễn Xiển. Đây sẽ là căn cứ để chủ đầu tư giao dịch cũng như làm sổ đỏ sau này.
Lưu ý: Số lần chuyển nhượng theo hình thức hai nay là không giới hạn và ai là người đứng tên văn bản chuyển nhượng cuối cùng sẽ là người đứng tên sổ đỏ sau này của căn hộ chung cư Eco Green City Nguyễn Xiển. Và chỉ có một lưu ý đối với hình thức chuyển nhượng này là căn hộ phải chưa có biên bản bàn giao nhà.
Từ ngày 01/07/2015 các căn hộ đã có biên bản bàn giao nhà vẫn làm vẳn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán được nếu thỏa mãi 02 điều kiện: 1) Căn hộ chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ hồng; 2) Chủ đầu tư đồng ý xác nhận sau khi nộp thuế./.

---------------------------------------------------------------------------------
Công ty TNHH Bất Động Sản và Xây Dựng Việt Hưng
Địa chỉ: số 39 Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm, Hà Nội
Điện thoại: 0918-595-795
Email: quanlyduan2255@gmail.com
Website: www.eco-green-city.info